Het huis bij een scheiding: verkopen of overnemen?

Drie routes

Er zijn in de praktijk drie mogelijkheden: samen verkopen en de overwaarde of restschuld verdelen, één partner neemt het huis over, of u blijft het tijdelijk samen houden. Elke route heeft gevolgen voor de hypotheek, voor de kinderen en voor uw maandlasten.

• Verkopen: duidelijkste knip, maar beide partijen moeten verhuizen
• Overnemen: alleen mogelijk als de bank de hypotheek alleen wil verstrekken
• Tijdelijk samen houden: soms rustig voor de kinderen, maar u blijft financieel verbonden

Zorg eerst voor dezelfde cijfers

Veel ruzies ontstaan doordat beide partijen met een ander getal in het hoofd zitten: een andere waarde, een andere inschatting van de restschuld of van wat er is ingebracht. Vraag daarom een taxatie en een hypotheekcheck aan voordat u over de verdeling praat.

Waarom het zelden alleen over geld gaat

Achter 'ik wil in het huis blijven' zit vaak iets anders: continuïteit voor de kinderen, houvast in een onzekere tijd of het gevoel niet weggestuurd te worden. Als dat benoemd wordt, ontstaat er ruimte voor oplossingen die op een rekenblad niet zichtbaar zijn.

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn ex dwingen het huis te verkopen?

Als u het niet eens wordt, kan de rechter een verdeling vaststellen. Dat kost tijd en geld; in overleg eruit komen is vrijwel altijd gunstiger.

Hoe wordt de overwaarde verdeeld?

Dat hangt af van uw huwelijkse voorwaarden of samenlevingscontract en van wat ieder heeft ingebracht. Leg de afspraak schriftelijk vast.

Wat als één van ons de hypotheek niet alleen krijgt?

Dan valt de route 'overnemen' meestal af. Vraag dit vroeg na bij de geldverstrekker, voordat u er afspraken op bouwt.

Zet vandaag de eerste stap

Bespreek eerst apart wat voor u belangrijk is aan het huis.

Lees ook

• Wat kost een scheiding in Nederland?
• Het echtscheidings­convenant
• Mediation bij scheiding — hoe komt u er samen uit?